方法3：維持名下僅1戶自用住宅
優點：合法，且課不到奢侈稅
缺點：售屋所得不宜馬上匯回原所有權人
風險：
買方➔無（此方式不涉及買方）
賣方➔ 可能有贈與稅負
不動產相關的奢侈稅辦法有11項豁免條款，包括夫妻及未成年子女名下僅有1戶自用住宅、銷售因遺贈而取得的房地，均排除適用。也就是這些房子即使在2年內買進賣出，也不用課奢侈稅。
目前市場上已傳出有夫妻意圖透過假離婚方式，維持各自名下有1間自用不動產，即使賣出也不會有奢侈稅問題，只要隔年度將賣房子的財產交易所得併入個人所得稅中申報即可。但在實務上，假離婚還是會面臨房子賣掉後，婚還能不能結回去的風險，萬一「回不去」了，事後可能更懊悔。
另一個方法是可把房子過戶給名下無不動產的父母、或已成年子女，只要他們把戶籍遷入，且房子未出租或作營業使用，就符合自用住宅的條件，不過，這個方法須依法繳納贈與稅（詳見方法4）。
另外，如果是合理換屋，也可以免徵奢侈稅。例如本人、配偶與未成年子女共擁有2間自用不動產，只要在第2間房子產權移轉登記後隔一年出售第1間房子，也可以免徵奢侈稅。話雖如此，在實務上可是有點麻煩，因為在買第2間房子的買賣契約成立後的1個月內，民眾就要向國稅局申報奢侈稅，等到第2間房子買了以後，再去國稅局申請退稅。
【專家意見】善用分批贈與(怡富地產管理公司資深地產顧問 曾鑑垣)
如果是房子登記在父母與已成年子女名下，賣掉房子後的資金，若從父母或子女身上大筆移轉回自己身上，就要依法申報贈與稅。若想節稅，不妨善用每年220萬元免稅額的贈與方式，年年分批贈與。