【「預告登記」操作5步驟】
範例：假設賣方老陳持有不動產要等到2012年12月31日才屆滿2年，但是現在打算要賣給買方小王。兩人可以怎麼做？
1.小王先預付訂金、簽約款等相關費用給老陳：
這類似小王預付訂金向老陳買房子，約定2013年初完成買賣移轉登記後，再付其他尾款。
2.不動產產權先預告登記：
小王與老陳約定將不動產設定預告登記，約定在2012年12月31日前，老陳沒有處分不動產的權利。此時，房屋的所有權狀，包含土地所有權狀與建物所有權狀可以轉交給代書保管。
3.不動產辦理抵押權設定登記：
老陳將房屋抵押權設定給小王，以保障買方權益。如果該不動產有向金融機構申請貸款，那麼原抵押權的第一順位已設定給銀行，小王則為第2順位。
4.買賣雙方訂租賃契約，並到法院公證：
假設老陳的房子有向銀行申請貸款，月繳2萬元房貸，那麼買賣雙方可成立租賃契約，約定每月租金等同老陳每月應繳房貸，等於是接下來由小王幫老陳繳房貸。這份合約建議到法院辦理公證，才具法律效力。
5.雙方簽署不動產買賣訂金收據：
此份收據內容的重點有以下6點，並將由買方、賣方、代書、房仲業者各執一份。
◎約定產權位置：如房屋坐落地址、地號等
◎買方的付款憑證與待付金額：如訂金、簽約款、尾款等
◎約定相關稅負負擔人：如土增稅由老陳負擔、不動產移轉登記費、代書費、契稅等由小王負擔。
◎訂定罰則：通常罰則是買賣雙方約定，目前市場上常見的辦法是，買方違約，賣方可以沒收先前已收的所有款項。萬一賣方違約，除了要退還先前已收受的款項外，還要賠償已付價款同額的賠償金。
◎約定未來簽訂「不動產買賣契約」的時間：也就是約定等老陳持有滿2年，在2012年12月31日後，雙方就可以簽署買賣契約，屆時就可以辦理不動產移轉到小王名下，老陳也不會面臨奢侈稅的問題。
◎約定簽了買賣契約後，塗銷原抵押權設定與預告登記。
【專家意見】需請專業人士協助(福圓全球房地產總經理 葉金壽)
在眾多想免去奢侈稅的方法中，這個方式是完全合法的，未來萬一被查稅，也不會有問題。不過要提醒的是，這套做法涉及一定的專業度，要注意很多細節，最好透過合法的房仲業者與有執業的代書（又稱地政士）辦理。