富旺房屋顧問施亮州也提到，雖然這些店面目前入手的租金投報率不高，約莫2%左右，但由於景氣好轉及陸客效益支撐，未來將有機會調高租金價格，這也是長期置產族所著眼的方向。
首購族積極尋屋 小坪數產品成交比重增加
店面夯，一般住宅顯得較為沉寂。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，自住客是目前市場唯二的買方，其中又以首購族最為活躍。根據住商不動產的估計，台北市與新北市的小坪數產品占總體成交比重有增加的趨勢，可見首購族仍然積極尋屋中。不僅如此，政府推出720萬元優惠利率房貸，其實對房市產生一定支撐效應，也讓首購族更加安心買房。
有趣的是，連法拍市場也有感受到首購族的威力。誠信國際資產管理顧問總經理蔡璟柏表示，法拍市場中，自住族群較去年增加了10%，其中有為數不少的人鎖定土城、蘆洲等捷運末端來搜尋法拍屋，經常能找到總價700萬元以下的物件。
建商力拼928檔期 預售市場蓄勢待發
雖然目前成交低迷，但市場對長期仍看好，這一點，從台鐵標售府中站建案「昇陽府中棧」的住宅及店面可窺見端倪。該標案共有272封標單投標，並且100%脫標，其中，店面單價最高成交價格為每坪159萬300元，住宅部分則也標出53萬800元高價。
蘇啟榮認為，府中站的現象顯示，市場資金仍多，並且認為長期房價還會漲，「這個標案也透露出一個訊息，一直期待房價會大跌的購屋人已經可以死心了。」他說。
觀察當前經濟情況，低利率、市場充沛游資兩大條件並未改變，對於房價推升都有一定力道。因此，自住族群與其每天祈禱房價大跌，還不如衡量口袋深度，為自己找個適當的窩。
正因對房市看法轉趨樂觀，施亮州說：「建商準備大復活，準備銀彈要大打廣告，預售市場已經蓄勢待發。」預售市場今年一直很悶，從329檔期到520檔期，一再期待落空，928檔期將是今年最後也是最重要的一個檔期，因此建商們都會卯足全力行銷，屆時預售市場開價很有可能會出現創高價的情況，能否因此拉抬中古市場，將是後奢侈稅時代極重要的風向球。
▲5月店面成交總價創近1年新高