如果符合上述的條件，再來該如何進一步評估值不值得投資？以下評估養店面的3重點：
重點1》優先考慮業態，服務型優於商品型：店面可分成2大業態，一種是服務型店家，例如電信業、超商、髮廊、SPA業者等；另一種是商品型業態，例如早餐店、餐飲業。服務型店家優於商品型，原因是服務型店家環境整潔，這對房屋環境就是一大加分，商品型業態則較難維持環境整潔，且因為競爭者多，流動率高。
重點2》租金求穩不求高：想收租，寧願租金低一點但收租穩定，也不要高租金，若一年裡面有好幾個月都在招商，可能開了又倒，倒了又開，租客來來去去，對房價更不利。
重點3》避免租給特種行業：若同一間店面，八大行業願意以每月15萬元的代價租下，但某超商則是每月租金10萬元，租金相差5萬元，該選哪一個？
曾鑑垣會選「超商」。因為有不少行業都不願與八大行業為鄰，即使高價出租了，但是兩側的店面有可能租約到期就搬遷，又招不到新租客，導致空置率提升，即使八大行業的生意興隆，萬一未來想要轉賣，買方也會因為周遭店面空置率高為由來殺價，有可能贏了租金、賠上差價。
養商辦》小坪數需求不減，逆勢突圍機率高
台灣仍以中小型企業為主，小坪數商辦的需求不差，以高雄市來說，即使產業外移嚴重，但小坪數商辦反而是高雄市商用不動產較能逆勢突圍的產品。曾鑑垣以自己投資的小型商辦為例，10年前1坪購買價4萬元，租金報酬率約有7.6%，現在已上漲到約8萬元。
想要投資小型商辦，可以依循以下3個選擇要點：
要點1》選擇社區型商圈：社區型商圈的辦公大樓本來就少，因為供給量有限，因此容易供不應求，收益也比較高。都會型商圈的辦公大樓較多，競爭者眾，報酬率較難拉高。
要點2》選擇商圈內的指標性建築：指標建築物的指名度較高，出租率也較好。以高雄市來說，位在農16重劃區的環球企業大樓就十分搶手。
要點3》面大型空地或林蔭大道為佳：如果窗外有大片空地或是綠蔭，可以提高租相。