奢侈稅6月1日上路後，房市呈現利空出盡、一片風平浪靜。雖然6月1日之前，有些投資客為規避奢侈稅，搶著出脫，但只造成價格略微下修，一些學者預期的「恐慌性賣價」始終沒有出現，為什麼？
顯然市場資金的力量並沒有被奢侈稅打退！在4、5月份的兩個月內，商用不動產市場成交金額近200多億元；到了5月底，住宅產品在自用型及長期資金買家追逐下，又爆量成交，就連預售市場也開始恢復活力。
接下來，6月以後，國內上市櫃公司將配發逾9,000億元現金股利，將會為房市注入另一股活水，因此我認為，房市漲勢不會止，但市場結構會出現3個改變：1.購買主力會轉為自用與長期投資、2.具穩定收益性的不動產將成為法人資金追逐標的、3.以台北市為主的土地市場不但會是重金布局所在，也會有相當大的穩盤作用。
在大量資金追逐有限籌碼的刺激下，我預估，台灣第3季房市將會不斷回溫。其中，台北市房價在微幅上揚後，甚至有機會再創新高；新北市房價雖然也會持續升溫，但不太有創新高的可能。
最重要的是，經過這一次的「奢侈稅之亂」，再次證明，「地段、環境、可及性」是投資台灣房地產的硬道理。最近，我受邀走訪台東，沿海岸線所見，一望無垠的深藍海水、晴朗天空，以及一家家風格和造型獨特的民宿，如此美麗的景致，容易讓人作夢，當下覺得人生夫復何求。
但台東雖美，要投資時，仍無法忽略一個事實：可及性不足，從台北開車要花6小時，搭飛機最快也要40多分鐘，且班次不多。不論是蓋退休別墅還是民宿，要期待增值，必須不斷投入時間和金錢，最後還要保佑找得到有緣人接手。所以從事地產投資，既不能追漲而忘了我是誰，也不能去買那些只為滿足理想，未來市場性卻不清楚的產品，因為那將只是「收藏品」而不是「投資品」，最終吃虧的還是自己。
奢侈稅正式上路，不分地區、產品，無論你是自用、投資、還是投機客，更不管你的房子有沒有市場性，一律都打，對這一點，我非常不能認同。更要提醒那些為了追逐心中「夢想」而投資房地產的朋友，山高山遠的地方少碰為妙啊！因為對政府來說，那樣的房子奢侈稅還是照打不誤唷！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理