在這一波高房價持續壓縮租金報酬空間的局勢下，柯惇貿觀察到以下3個變化：
變化1》出租空間縮小
有愈來愈多人投入租屋市場，將購買的透天厝或是整層公寓，改裝分割成獨立套房出租，為求盡速滿租，新投入市場的包租公會降低租金，但是為了補貼更貴的購屋成本，只好將空間規畫得更小，例如一層原先隔4間套房，現在壓縮空間，隔成5間套房，雖然單一套房租金下降，但總體租金收益卻不能變少，才能維持租金收益率不再下滑。
變化2》內裝設備更精緻齊全
當空間縮水，內裝設備就要更精緻齊全，才能吸引租客，液晶電視、冰箱、烘衣機、冰箱、第四台、無線網路、小陽台等，現在已是基本配備。
變化3》招租期拉長
競爭者眾、租屋族的選擇性變多，招租期拉長。如果是先天條件不好的物件，例如交通條件不佳、設備不夠好的房子，招租期可能會從2、3個月拉長到1季以上。
短期投機不宜
長期應審慎做好基本功
眼看租金報酬率這麼低，現在想當包租公、包租婆，這時適合進場嗎？前述3位專業包租公、包租婆的答案相當一致：短期投機不建議，長期投資則要慎選標的，出手前要謹慎再謹慎，務必做好基本功課，因此將綜合3位專業包租公、包租婆的經驗，提供讀者建議。
至於早就晉升為包租公族群的人，該不該趁房價上漲、先賺一波呢？中信房屋副總劉天仁建議，如果沒有資金上的迫切需求，也不知道賣掉房子後的資金可以做哪些更有效益的運用的話，不如先按兵不動。尤其是以大台北區來看，現在把房子賣掉，萬一房價續漲，未來有可能用同樣價格也買不回來。
這套理論走出大台北區，則要因市場而定，如果房子是位在捷運出口旁、附近有大型綠地或公共建設，才具保值效果。若是沒有上述條件，又同時物色到其他租金報酬率更高的物件時，不妨換屋操作。