在建立上述認知後，就可以開始盤算自己的口袋有多深？可以買多少總價的房子？以每月負擔房貸約3萬元出頭、房貸利率2%、貸款20年期來估算，大約買得起總價800萬元以內的房子。以貸款8成試算，本息攤還房貸月付金為3萬354元，若總價為700萬元的話，貸款8成的房貸月付金為2萬5,295元。
對預算有概念後，根據Ryan夫妻所希望的文山區、內湖區房子，我以近期的成交價格來篩選，找出一些可以考慮的路段。
▲總價700萬元推薦路段行情表在此要提醒Ryan夫妻的是，雖然目前他們估算出每月可以負擔得起3萬元的貸款月付金，但是還房貸是一個長達20年的財務計畫，我建議在估算還款能力時，要「從嚴」看待，以避免未來萬一職場發展不如預期，或是因景氣下滑、加薪幅度不如想像時，家庭財務就可能出現缺口。
再加上Ryan有一對稚齡幼兒，現階段正是花費最凶的時候，奶粉、尿片、保母費等開銷無法精省，育兒開銷只能高估，不宜低估，因此建議他們目前還是以總價700萬元以內的房子為優先考量。
或是，可將購屋計畫往後延個兩年，等老大上公立幼稚園後，開銷變小、可支配餘額增加時，再換屋也不遲。
小檔案_黃增福
永慶房屋研展部協理 。經歷：永慶房仲集團商仲部協理、代銷部主管、永慶房屋區主管、店長
年支出分配變化:
▲年支出分配變化診斷--收支分配比重建議為：
1.將老二的24小時托育縮短成白天托育，每月多出1萬元投資。
2.將投資型保單保費降低，省下保費後可以等待買點，伺機投入高股息股票。