過去幾年台北房價漲翻天，高雄房價漲幅卻緩如牛步，高雄人不斷抱屈：「高雄擁有海陸空3大交通條件（編按：高雄港、小港機場、高鐵、高雄捷運、高速公路），憑什麼房價起不來？」
如今，房地產資金熱火終於燒到高雄，據《Smart智富》月刊統計，高雄捷運沿線的中古屋成交價格今年以來平均漲幅達16%。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，今年高雄市買賣移轉件數一直很穩定，平均單月維持在2,300件上下，從價格來看，逐月微幅上揚，累積下來，今年漲幅達2位數並不意外。
價格變高，買氣卻不受影響，台灣房屋高雄美術館店店長朱金火分析，土地價格不斷上漲，建商推案開價逐步墊高，再加上低利率加持，民眾預期未來房價易漲難跌，如果有實質需求，還是願意追價購買，否則明年可能價格拉更高。
以自住市場交易熱區－農16與凹子底來看，目前預售屋開價約為16萬～17萬元，2年內新成屋的成交價約在14萬～15萬元，雖然這裡的房價已向南高雄市中心的房價看齊，但仍有自住客願意追價進場，成交天期也較去年的半年縮短為80～90天就成交。
不僅自住市場動起來，在ECFA利多發酵下，商用不動產市場近半年來也表現熱絡，空置率下降，帶動價格上揚。朱金火舉例，去年市中心透天店面開價1坪70萬～80萬元，近來成交的店面開價則喊上1坪100萬元，成交價約落在90萬～95萬元間，今年漲幅約2成。楊政曉分析失業率下滑帶動消費市場較為活絡，這些重見天日的店面業態多以餐飲、通路、服務業為主。
▲凹子底平均漲幅雖達22%，自住客仍追價進場新市鎮生活機能未完善 鳳山土地有限、推案搶手
大高雄升格後，哪裡的房價最被看好？專家點名具有捷運題材的高雄新市鎮與鳳山兩個區域。高雄新市鎮是政策欽點的開發案，未來潛力可期，目前建商的推案多以別墅型產品為主，總價落在800萬～1,500萬元，吸引不少半退休或退休族，但仍處於開發階段，生活機能尚未完善。