最近，影響台灣房市的議題有兩個：一是美國第二輪的量化寬鬆政策，一是台灣的五都選舉。
美國印鈔票救經濟的政策使美元貶值，熱錢紛紛奔向新興亞洲，包括新台幣等全大幅升值，高資產族群擔心新台幣購買力下降，通膨隱憂頓起，對房地產等能保值的資產，將產生更加惜售的心態。
至於五都選舉，雖然壓抑了市場追價動能，卻仍有低接買氣，很多標售案在熱鬧資金搭配冷靜投資腦袋下，未出現盲目追價情況，像11月初國父紀念館附近的都更案「尚華仁愛」、「仁愛晶宮」都延標、流標，但內科則有台商及外資持續收購，10月初成交金額達60億元，而且只要銷售物件公開招標一流標，再下來的價格都是往上調整，這趨勢看起來是不會變的。
另外，台北市外圍推案的成交率則在穩步成長，像蘆洲線通車，到台北市只需20分鐘車程，使台北縣具捷運題材的地段廣受中產階級青睞，每坪40萬元的房價逐漸見到支撐，所以沿線附近不到40萬元的新房子，值得買進。依此看，五都選舉不但衝擊不了房市，倒是民眾必須好好修習一門課—如何判斷合理房價。
目前，台北市第1框（市中心）裡所推出的新屋房價，不管基地大小，幾乎都站穩1建坪130至140萬元的均價，這使得台北市外圍的新屋，像士林、北投、大直、內湖、南港、木柵、景美、萬華等區的房價，勢必站上65到70萬元。而當外圍新屋價達65到70萬元時，再回看市中心20年以上的中古屋，售價就將站穩在65到70萬元間，所以只要這區域內的中古屋有低於此價格，當然考慮買進。如果台北市郊區的新屋能賣到60到70萬元，那麼隔一條河的台北縣，若出現台北市郊的半價，亦即每坪30到35萬元時，應該就要大膽買進。
從台北市中心到郊區、再到台北縣的房價，就是以這樣一個斜率在支撐著，所以不用去擔心五都選舉或明年的變數。假設一個地區的房價，超出當地房價斜率線時，就必然會下修，若還不到時，則必然會往上調整、增長。用這觀念看，在資金不退、高資產購屋保值需求大增下，對中產階級而言，鶯歌、樹林等每坪房價10幾萬元的地區，應是可以思考買進的地區。目前看來，不買全錯！因為資金潮不退，房價漲勢就不會止。一般人如果沒有足夠子彈去追，就應積極買進自己能力所及的房子，用時間換取居住的空間，才是民眾必須積極面對的課題。
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理