任何一位售屋者，都會被政府課到2筆稅費：1.土地增值稅，這是賣出時就要申報的稅負、2.財產交易所得，這是賣出房子後，隔年須併入個人綜合所得稅申報。
不過，這2筆繳出去的稅，只要符合稅法規定，還有辦法拿回來，要怎麼拿？按照「重購自用住宅退稅」（以下簡稱重購退稅）規定，換屋族有機會把上述2筆稅費全部拿回來。信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，政府為鼓勵民眾購買自用住宅，出售舊有住宅後，若再重購自用住宅，不管是先買後賣，或是先賣後買，均可享有退還土增稅與扣抵所得稅的優惠。
不管是申請土增稅退稅或是所得稅扣抵，在申請時，除了買賣的所有權人均要是同一人外，屋主也必須證明已出售的房子為「自用住宅」，才符合退稅條件。因此如果你是「先買後賣」型的換屋族，千萬別在買了新房子後，就急著把戶籍遷到新房子，舊房子一旦變成空戶，在戶籍上無法證明為「自用住宅」，就無法享受退稅囉。
這類換屋族要享有退稅，至少本人、配偶，或直系親屬中有一人的戶籍須設在已出售的房屋內。另外，2年內未出售的舊屋，也不能出租，或做為營利事業使用，否則，就無法辦理重購自用住宅退稅。
土增稅退稅》已繳稅費可望全數退回
土增稅退稅申請不僅規定買進、賣出的土地所有權人要同一人外，也有時間限制，也就是在賣出土地或房子後的2年內有新買土地或房子，才可以提出申請。
退稅金額＝新購土地申報移轉現值－（出售土地申報移轉現值－土地增值稅稅額）
●土增稅的實際可退金額，可分成3種情況
➊ 退稅金額＞土地增值稅稅額 原繳交的土地增值稅稅額可全數退回