政大書城李銘輝：賣書沒賺　賣房才賺

4.能產生商圈共伴效應

雖然挑處女商圈，但也不能只有冷清孤單的一家店，店面附近若有「異質經營」的同業，可以產生共伴效應，吸引消費者專程前來採購，大家共好。比方他考察高雄店址時，因為周遭小型書店專賣文具、參考書等，因此擬定店內專賣專業書籍，同時不賣文具的差異化競爭策略，期待加入後擴大商圈規模經濟及群聚效益。

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政大書城師大店
1998年買進，1樓及地下室，頭期款700萬元，總價約2,000～2,500萬元
2010年以1.5億～1.7億元售出

政大書城南西店
2002年買進，1樓，貸款5,640萬元
2006年以7,000～9,000萬元售出

政大書城台大店
2004年買進，地下室，貸款2,000萬元
目前市場行情約7,000萬元

政大書城光華店
2006年買進，1樓及地下室，約5,000萬元全額付清
目前市場行情約7,000萬元

政大書城河堤店
2006年買進，1樓，約2,000萬元全額付清
目前市場行情約3,500萬元

註：估價仲介商為住商不動產、永慶房屋