從9位打造好宅高手的故事，我們可以歸納出，要把「地段差、環境差、屋況差」的「三差房」改造屋況差」的「三差房」改造差」的「三差房」改造成能夠增值的「黃金屋」，至少須具備3要件：
1.管委會積極投入、勇於任事。
2.大樓物業管理公司與住戶互動佳、且能長期服務。
3.住戶會大力配合，認真執行共同規約，社區搞好鄰里關係。
如果你也想把自家打造能增值的黃金屋，建議按以下10個關鍵問答，一步步執行：
Q1：如何看出社區管委會是否認真投入、勇於任事？
A：一個好的管委會，最基本一定要做到2件事：
(1) 隨時讓你找得到：就算你不是管委會成員，有任何問題，隨時都可以找到管委會的人問，問了也會馬上有回應。社區要做任何事或活動，也都會先了解你的意願，一有決議就公告讓大家知道並配合。
(2) 定期維護軟硬體設備和環境：不但消防、機電等設備每年都必須通過安檢，設備數量及擺放方式均須符合法規，且能保持整齊清潔，建築外觀和公用設施定期維護清掃。另外，對社區基金、財務報表、設備配置圖等資料也能經常維護、隨時更新。
Tips：管委會要怎麼成立？
根據《公寓大廈管理條例》，成立管委會為強制性規定，成立須透過以下4步驟：
[1] 向所在地的直轄市縣市政府申請管委會報備 →
[2] 召開第1次區分所有權人（詳見名詞解釋）大會 →
[3] 在區分所有權人會議中選出管委→
[4] 召開第1次管委會，並推選主委
名詞解釋_區分所有權人
（簡稱區權人）擁有區分所有建築物的人，也就是屋子的所有權人。
Q2：如果買的是預售屋，只能等蓋好、搬進去後，才清楚管委會是否將社區管好？
A：不！當預售屋賣出5成時，建商就要召開區分所有權人大會，並成立管委會。所以從這個階段開始，你最好就要參與，才能在未來社區落成、點交公共設施時，透過集結住戶力量的正式組織和建商打交道。
Q3：什麼樣的管委會組樣的管委會組織和制度，才叫做做健全？