掌握3情資　買到「舒服價格」

經過這次事件，永慶房仲網在2007年推出「超級宅速配」中，公開揭露成交行情，是第1家、也是到目前為止唯一一家提供這重要資訊的房仲，透過這資料庫，一般民眾就可以隨時掌握最真實的房價資訊，提高找屋看屋、議價成交的效率。

「如果你想買屋，資訊愈清楚，尤其是成交價格，愈能談到對自己有利的價格。」黃增福說。

由於「公開成交行情」上的資訊，買賣方都查得到，所以你想要多議一點價，就要再多做一項功課，就是將這些房子本身條件、大小環境等優缺都列出來，例如公設比高低、大樓戶數多寡、附近或大樓有無設基地台、管委會管理品質好壞等。

在把你看中的房子，和周邊房子的條件進行過比較後，你大概就能初步判斷，這房子的價格可以比周邊成交行情低或高，然後再根據屋主的財務狀況等，擬定談判的價格帶。

只要你掌握和研究的情資愈多，代表你愈內行，屋主和房仲業務員較不敢拉抬價格，你也就愈能夠買到划算的「舒服價」了。

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透過房屋謄本可以看出賣方是否為投資客，也能幫你算出賣方的成本，因此，你可向房仲取得謄本，並查看以下資訊：

(1) 屋主過戶時間：如果屋主購買時間短，尤其是買不到1年，而且才裝潢好，屋主就要轉手，大都是投資客。

(2) 房屋的貸款設定抵押權：可以算出屋主的成本價（買價）在哪裡，通常會是設定金額的1.2倍，例如設定金額為1,000萬元，他的買價就大約是1,200萬元，殺價範圍便可以出在1,000萬～1,200萬元。

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1. 上網填入所看到的好屋地點
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