自央行在6月底打房以來，台灣出現了「一個房市，兩個世界」的現象。台灣不動產交易中心總經理李同榮就表示，買方所看到的是央行信用管制和升息的「便宜買房利多」，但賣方卻看到ECFA通過與不動產標售案頻創新高的「漲價賣屋利多」。這兩方心態的差距，讓市場成交量連續2個月下滑，總計減少幅度達20%以上。
終於，在時間與成交量縮的逼迫下，使得有資金壓力的屋主開始鬆動，願意調整開價。8月份，大台北地區房價已出現修正，永慶房仲研展室協理黃增福指出，房價仍有下修空間，時間點可能在9月下旬左右。而李同榮則以他在房市逾25年的經驗推估，第3季房價將回檔在10%左右。
賣方惜售心態仍濃 買方應循3步驟殺價
不過，21世紀不動產台灣區總經理王福連指出，政府打炒房，短期是會讓房市回檔，但並無法改變長期走揚的趨勢。王福連說：「不是真的市場不景氣，只是政府階段性的限制投機，反而成了自住型購屋人的好機會，想買的人一定要把握！」
但他也強調，房市只是修正回檔，而非衰退下跌，購屋人不要期待買到最低價，而是只要有便宜一些、自己又喜歡，就是划算的「舒服價格」。由於目前屋主惜售心態仍濃，「這時候，你就帶著誠意，用柔性策略去談，一定有機會用稍微便宜的價錢買到。」王福連說。
對一般購屋人而言，要如何運用柔性策略，殺到「舒服價」、買到好屋？綜合李同榮、王福連及黃增福等專家經驗，有以下步驟：
步驟1》央行打壓區 可做為置產首選
這一波被政府暫時壓抑的房市熱區，本就因為地段好、需求遠大於供給，價格才會不斷推高。在後市仍然看好下，即使被打壓，很難跌多，而且還可能會最先反彈回來。因此，自住客不妨鎖定被央行打壓的地區，做為置產的首選。