跟著重大建設　買對重劃區

例如目前發展已趨近成熟的新板特區，正是集三鐵共構優勢，以及縣政府所在地利多，使得房價備受市場青睞。此外，近期最夯的重劃區，莫過於新莊副都心，此區因有機場捷運線、環狀線兩大交通建設加持，另有中央合署辦公室、國家電影文化中心等重大工程建設，因此頗受市場注目。

正因為這樣的預期心理，又碰到年底5都大選將屆，位於台北市、新台北、大台中、大台南以及大高雄的重劃區，陸續動了起來。每到選舉不會缺席的重劃區話題，不只政治人物關心，也是投資人投資的重點。只是，台灣的重劃區何其多，要怎麼去選，才能在最佳時機卡進最好位置？且看以下分析。

達人教戰》7大心法，自住、投資安啦！

《Smart智富》月刊專訪北中南3位重劃區達人—台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠、住商不動產台中崇德加盟店店東林金雄，以及中信房屋左營高鐵加盟店店長鄭榮發，3位業者皆有10多年以上在地經營經驗，分享他們的第一手觀察心得，教你如何挑對有增值潛力的優質重劃區。

心法1》跟著政府和財團走

選擇重劃區，要看像是捷運、快速道路這類重大建設是否真的會經過重劃區。不少重劃區後來無疾而終的原因就在於，沒有重大建設進入，當然也無法帶入人潮提升房價。因此，如果這個重劃區有和舊社區相連結的重大建設，就等於成功了一半。例如當年的信義計畫區就是台北市政府為了疏導台北市中心商業區密集發展訂定副都心計畫。具有類似發展軌跡的新莊副都心，也因為具有這樣的條件成為重要的話題。

除了政府，財團也是另一個指標。特別是百貨零售業的入駐，因為這類財團進入一個區域必然是經過審慎評估，未來也必定會主動行銷區域。以新光三越信義館為例，於民國86年進駐信義計畫區後，搭配華納威秀影城所形成的消費娛樂型態，逐漸為這塊區域注入新的消費型態與人口，在商機逐漸被開拓的同時，整個信義計畫區結合展覽、購物、休閒娛樂、餐飲、藝文活動等多項功能，形成目前最受注目的新興商業區，也是在地客與觀光客消費與娛樂的重鎮。