2. 房貸支出不宜超過月薪的1/2：許先生原本的購屋預算約700萬元，扣除150萬元的頭期款，其餘550萬元靠房屋貸款。但是以目前利率2%、貸款20年期來計算，許先生本利攤還每月房貸支出為2萬8,000元，將近許先生固定月薪的7成，雖然許先生很節儉，但是房貸占收支比過高，不但會影響生活品質，也會排擠其他財務目標的安排。
因此我建議許先生不妨延後購屋時間至少1年，等到明年領到年終獎金和績效分紅後，外加多1年的儲蓄，則自備款可增加到200萬元，屆時，貸款金額可減少到500萬元以內。房貸支出便能降到月薪1/2以下，才不會被房貸壓得喘不過氣來，也能有餘額準備結婚基金。
建議3》堅持預算，大膽殺價 對第一次購屋的人來說，最怕衝動購屋，忽略房貸是長期負擔。由於許先生設定購屋區域附近的透天厝目前市價約在600萬元至1,000萬元之間，依據屋況不同，價差很大。經過上述試算後發現：許先生購屋總預算絕對不能高於700萬元，因此他在未來購屋的時候，一定要堅守這個目標金額。
我自己投資台中房地產有20年經驗，發現台中除了七期等特定區域會有增值空間外，其餘地區漲幅有限。再加上一旦縣市合併後，大台中地區的房市將會出現供給大於需求的局面，議價空間會加大。
因此建議許先生不妨再多花些時間看屋，並且勇敢殺價，先從開價的6折談起，然後慢慢地視情況加碼。如果運氣好遇上屋主急售，說不定有機會用低價買到理想好宅，提前圓夢。
【診斷】
年支出分配變化1. 以附約方式增加醫療保障，以日額1,000元為例，年保費增加約3,000元。購買產險公司意外險，提高意外險保障（含意外醫療），每年增加保費約2,000元。