錢放銀行閒閒躺18年，比買錯地賺得多但阿土婆當年選擇投資土地，套在高點，18年後解套，總獲利才33%。依複利公式計算：133%開18次根號＝101.6%，結算下來，平均每年的投資報酬率只有1.6%，非但輸給定存報酬率，當然更無法抵抗通膨壓力囉！
阿土婆的1,000萬元放定存和投資土地共18年的報酬率試算比較。這一比較，阿土婆的眼淚快掉下來了：「啊！早知道我放定存就好啦！ 」
選錯標的難賺錢 買地報酬率竟輸定存分析上述兩個不算成功的房地產投資案例，可以發現共通的特點就可以發現共通的特點就發現共通的特點就是：選錯物件標的，房地產就很難賺錢！
小蓉姊捨棄人口移入成長的竹北而選擇人口移出的台中后里、阿土婆選擇空有題材卻無實質需求支撐的農地，結果不是慘套就是輸給通膨，到頭來白忙一場，換來心酸！
現鈔注定會貶值 3大心法拉高買房勝率讀者這時一定想問：「那到底要怎麼投資房地產，才能提高勝算呢？」在此提出個人3點心法：
1. 投資標的：地段以人口快速成長的新興都會區為投資首選。大台北都會區以離捷運火車站1公里內的案件最保值，在大台北都會區以外以土地持分高的透天厝、精華店面較為保值。土地投資應避免偏遠的農地以免長期套牢。不建議投資小套房、度假別墅等高折舊商品。
2. 投資時機：房價維持長期低檔時可入市、達泡沫高點則要趁早脫手。平時應儲備實力，靜待金融恐慌時，投資客低價殺出房產的時機，才有機會撿到超值的物件，切勿隨媒體炒作題材而追高套牢。考量房屋折舊及熱錢轉移效應，於房市泡沫高點時逢高獲利了結的功夫也是一定要學的啦！
3. 投資策略：以自有閒置資金投資房地產的風險最低。高額貸款投資容易遭受利率風險；如果資金有限，應以自用住宅或營業店面為投資標的；或可與親友合資以降低資金負擔。若考量租屋收益，則應事先調查當地租金行情及空屋率，並計入管理成本及機會成本，以增添投資成功率。