小檔案_徐源德
出生：1968年
學歷：大葉大學事業經營研究所碩士
經歷：台中市建築管理學會理事、台北科技大學兼任講師、中國生產力中心講師、ISO-9000主導稽核員
現任：真禾機電股份有限公司總經理
著作：《公寓大廈公設點移交實務》、《大樓裝修、設備管理好好學》
徐源德點交超過200個新成屋社區，他的點交經驗中，曾有幾個經典個案，例如近期板橋有個建案在點交時，發現地下室少了6根大柱子，嚴重危害結構安全；或是曾有上百戶的套房社區，但全社區只有一個水表，由管委會負責水費支出；也有建商以二手發電機，混充全新發電機進行點交，至於最常見的庭園排水或地下室漏水問題，更是許多社區大樓管委會心中的痛。
公設點交牽涉2大權益徐源德表示，公設點交的重要性牽涉到2大權益。
權益1》公共基金的撥付：建商要起造大樓，會被要求依造價提撥一筆公共基金到公庫。
等到點交完畢後，由管委會或管理負責人憑相關文件向主管機關申請公共基金的撥付，未來作為社區部分公共設施的修繕維護用途。
權益2》瑕疵求償的保障：依據公寓大廈管理條例第57條規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備，於管理委員會成立或管理負責人推選，抑或指定後7日內辦理點交。
站在建商的角度，當然是希望點交過程愈快愈好，最好點交當天，管委會或管理負責人就可以在點交清冊上全數簽名過關，只要都簽名完畢，就代表建商可以拍拍屁股走人，未來有任何問題就叫天不靈、叫地不應了。
因此，在點交過程中，應該從嚴把關，逐一檢驗，不要怕麻煩，尤其是專業的機電、消防、排水、停車塔設備等，更應該委由有專業技師執照的人來幫忙勘驗，才能確保這些設備未來能正常運作。
延伸閱讀：建商依比率提撥公共基金根據公寓大廈管理條例第18款第1款規定「起造人就公寓大廈領得使用執照1年內之管理維護事項，應按工程造價一定比率或金額提列公共基金。」工程造價在使用執照上有登載，一般來說，工程造價會比市價低，且造價是由各縣市政府自行規定，例如台北市的規定就是台北市建造執照建築工程、雜項工作物、土地改良等工程造價作為標準。提撥比率請參考下列試算表。
【試算】工程造價12億元的建案，應提列之公共基金額度：