5要點成立管委會　有效拉抬房價

時尚名媛孫芸芸與林牧潔合開的化妝品牌工作室，5月初被媒體爆料，指稱該工作室欠繳大樓管理費1萬多元。雖然事後名媛喊冤，指稱承租當初管委會並未聲明公共廁所清潔費要由租戶負責，再加上55坪大的辦公室，每個月已經固定繳7,000多元管理費，相當於每坪超過120元。

這樣的管理費是算貴還是便宜？到底管理費1坪要繳多少才合理？租戶需要負擔像是「公共廁所」這種公共設施的清潔費用嗎？如果名媛繼續欠繳公廁的清潔費，在法律上站得住腳嗎？

以大台北地區來說，中古大樓平均每坪管理費約在60～80元左右（豪宅與高級商辦不在此列），因此120元的管理費不算便宜，但名媛對於管理費的收取方式與額度若有異議，必須透過參與區分所有權人（以下簡稱區權人）會議參與社區會議，透過正式議程陳述意見，且經一定比例人數同意後，才能變更原有的收費標準，「直接拒繳」是行不通的。

一般人對「管理委員會」（以下簡稱管委會）的存在價值並沒有清楚與正確的認知，事實上，管委會掌管著社區運作的制度，跟每位住戶的權益息息相關，甚至一個良好的管委會，還能提高房價。

預售屋銷售時就該成立

管委會應該什麼時候成立最佳？很多人以為是社區落成、住戶搬遷入住後，再成立不遲。事實並不然，而是在買預售屋時，建商就應該要召集住戶召開會議，成立管委會，有了這個組織，未來在社區落成、點交公共設施時，才會有正式組織能與建商抗衡。

崔媽媽基金會顧問饒後樂提醒，預售屋建商總是會標榜住戶能享受五星級飯店的服務，但多數建商卻不會規畫後續的運作成本，等管委會接手，才發現原來的管理費，根本不足以負擔後續維護費用。建商抽手後，就有賴屋主自立自強，成立管委會是接手社區管理的第1步，以下5要點你一定要知道。