中國大陸政策打房看來奏效了！今年1月才宣布要調控房市，馬上就推出一波接一波抑制房價措施，4月中旬，更對部分房價過高地區暫停核發房貸，此重拳一出，不但中國一級城市房地產價格萎靡，中國股市的營建股更是慘跌。
正因為中國決意打房，房價一旦下跌，對國際投資人來說，吸引力會再增，將牽動全球資金動向。加上同時間，全球央行對歐洲債信危機伸出援手讓歐元止跌，美元指數也因為避險需求下降而走低，熱錢可能再次回流亞洲，亞洲股市將因此領先反彈。
雖然中國政府對房市連番出擊，意在迫使市場出現低價拋售的恐慌性賣盤，但目前來看，恐慌性賣盤似乎還沒出現，市場採取的回應是「倒貨不殺低，求售不降價」。看來，房價可能修正到8成左右，就會止跌。這時，好地段的房子，回檔就會是最好的買點。
同樣狀況，在台灣似乎也出現了。去年第4季起，因為房市漲多，央行對房貸開始做出風險控管措施，以抑制房價過度飆升。台灣房市今年第1季後，法人追價力道已在減緩。
對房市變化，投資客最敏感，會最先反應，但投資客至今尚未出現恐慌性求售，代表市場價格要回檔不易。雖然近期股市表現不佳，使得資金動能減弱，連帶讓房市買氣略有縮手。但這並不意味房價有太大的談判空間，因為目前整個市場氣氛和信心，似乎還在擔心政府政策打壓，以及ECFA利多發酵之間，做多空的拉拔。
資金，是影響房市行情最大的變數。目前在台灣，不管是法人還是一般房地產市場，既未看到明顯的拋售賣壓，也沒有出現因股市不好而房價下修，反倒是「準備好資金，等房價一回檔就趁機買進」的買家似乎不少，而且需求非常強勁。依我看，空方言論和市場氣氛雖會使買氣暫時縮手，但仍無法抑制掩蓋洶湧的資金狂潮。
儘管各國央行不太可能一直維持低利率政策，目前也開始收回金融風暴時釋出的貨幣供給，加上政府積極打房、民眾對高房價無法認同、建商也出現居高思危心態，使房地產市場看空氣氛明顯轉強。可是，我認為，要等到熱錢退出房市，才是房價終結的時候。以目前流入台灣房市的資金看，買氣雖略微縮手，但房價大跌仍然不易。要提醒的是，低利率使股房兩市價值被高估，隱藏了過度風險，這是要介入市場的人所必須明瞭和注意的。
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理