老屋拉皮　房價跟著拉高2成

經驗分享》重要9關鍵，提高補助申請率

為避免匆促送件而鎩羽而歸，以下的9個關鍵是有意願提出申請的民眾須具體理解，才能提高勝率。

關鍵1》先搞定住戶再提申請

如果只有管委會主委認為可以提出申請，並經部分住戶的口頭同意，就打算提出申請的話，風險很高。崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示，雖然送件的程序複雜，但只要應備文件都齊全，還是有機會送件成功，但是這中間最困難的其實是「人」。

要讓全體住戶同意修繕不是最困難的一關，而是在未來當住戶發現經費不足時，要自掏腰包；且建物外觀須回復建造初始申請的使用執照外觀，就會有住戶反悔不認帳。

以去年送件核准的南京首都大樓為例，因為此區分成A、B、C3棟，分別有不同的主委，雖然當初也是3棟住戶超過3∕5同意願意拿錢出來拉皮，但目前已面臨有住戶賴帳、不願拿錢出來的窘境。

關鍵2》有管委會，才具申請資格

不管是哪一個縣市，目前均規定申請資格之一必須是向縣市政府登記有案的公寓大樓管理委員會，才能提出申請，否則就必須委託建築師事務所，或具有土木與結構技師執照的營造廠等專業機構，或是有成立股份有限公司的機構或團體才能提出申請。

前兩者的專業能力較不易受到質疑，但如果是選擇股份有限公司，該怎麼評判？饒後樂建議住戶可以要求該公司提出輔導過送件或大樓改造修繕的「實績」，再做判斷。