另一種則是「純」指數型房貸，即房貸利率＝指標利率＋固定加碼利率，因此利率會跟央行同步。不過，銀行不可能做虧本生意，推出低利率來吸客是慣用的行銷手法，到底是不是真有占便宜？彰化銀行商品策畫處個人金融科專員李坤霖建議，目前各銀行都有房貸試算網站，可以上網輸入預定借款金額、還款期間、還有不同的利率條件，試算實際應繳的金額，進一步比較才知道。
3. 有資金需求可考慮多貸一點
Q：銀行建議我多申請一點額度，我應該同意嗎？
A：可視情況決定，有需求才考慮。
銀行之所以希望你多貸一點，無非是希望能多賺一些利息。再加上房貸的借款成本低於其他小額信貸，如果是常需要資金調度的中小企業主或生意人，可以考慮。這又可以分成2種類型：
類型1》回復型房貸
這是指清償的房貸本金累積到一個固定金額後，例如還滿10萬元，就可依約將這些本金再借出來支用，可回復的上限為還款本金的6成左右。利息比一般房貸利率高出1%～2%，且為一年一約。
類型2》理財型房貸若你申請的額度比銀行鑑定價值低，就可以申請理財型房貸額度。例如房屋鑑價後可貸500萬，但你只需要申請300萬房貸，就可以跟銀行約定一個200萬元以內的額度，借款利率會比一般房貸高1%～2%，有動用才支付利息，可以隨借隨還，這也是屬於一年期契約，因此借款期不能超過1年，但會自動展期續約。
Tips_展期需付手續費
通常銀行會自動展期續約，申貸人不需每年跑銀行。須注意的是，因為是到期自動續約，可動用額度自動延續到下一年度，因此銀行會收取「轉期手續費」，約3,000～5,000元，申貸人一定要先問清楚，才不會不會還沒動用，就先被銀行扣取手續費，且最好約定「不需自動展期續約」，才能避免這個困擾。
4. 搭配信貸補足房貸額度
Q：我自備款不足，又無法貸到足夠額度，怎麼辦？
A：用信用貸款或修繕貸款補足。信用貸款或是銀行自辦的修繕貸款可幫助你補足房貸不足額度，放款上限通常是房貸本金的10%，借款利率則比房貸高1%～2.5%。上海商業銀行個金部經理馬婉瑜提醒，這兩類貸款都必須另外簽約。這裡所指的「修繕貸款」，並非內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」專案，而是指一般銀行自辦的修繕貸款，但並非每家銀行都有此產品。另外，信用貸款契約年期通常是5～10年，也就是說未來這幾年必須有能力把本金還清，在考慮申請信用貸款時，最好還是先權衡未來的還款能力，以免捉襟見肘。