林金梅
小檔案_林金梅
出生：1971年
學歷：高職畢
經歷：家具賣場銷售員、匯雙房屋營業員及店長
現職：永春不動產店長、專業投資客
事蹟：台中市8成以上社區大樓都進去過，西屯區300多個社區大樓都有她的足跡
深耕台中市房地產14年的專業投資客林金梅，14年來買賣過上百件，其中尤以社區大樓比重最高，占比約4成，堪稱台中地區的社區大樓投資達人。
跟著重大建設跑，買到潛力好貨
林金梅家中開設家具賣場，很早就接觸家具買賣，因而結識了不少來店裡採購的房地產投資客，當她決定離家自立時，投資房地產就成為她毫不猶豫的第一選擇。
一開始，林金梅從最熟悉的台中市北屯區開始經營，隨後轉向南屯、西屯，她的移動過程，也代表台中市房地產重心的轉移。
林金梅的投資策略，就是跟著重大建設跑，以西屯區來說，6年前她在大多數人不看好的情況下，前進當地，看上的就是中部科學工業園區帶來的就業人潮。
她在中科附近主攻大樓與公寓產品，每坪買進價格設定在低於周邊行情2～2.5成，買進初期以出租為主，當市場行情漲幅達到1～1.5成左右，她就會賣出附帶租約的物件，不強求超高報酬，但追求快速成交。
達人教戰：7樓以上、優良管委會 最加分
以下就是林金梅教你買對社區大樓的6大招：
招數1：鎖定法拍、自售找便宜