虎年房市榮枯　就看329檔期

至於升息議題有沒有可能是今年的房市利空？信義房屋企研室經理蘇啟榮強調，如果央行下半年有升息動作，幅度也不至於太大，對房市影響有限，再加上市場上的游資仍多，如果景氣持續上揚，國際市場未出現重大利空的話，民眾期待房價大幅修正的可能性很低。

如果礙於高房價，一般的受薪族必須到房價較低的台北縣覓屋，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議「逐捷運而居」，雖然今年預定通車的捷運蘆洲三重線與新莊線的房價漲幅已高，但若認真找，還是有機會找到比平均單價低的房子。

台中》推案量倍增　從小屋到豪宅都有新選擇

台中市建築開發公會理事長賴源釗預估，今年的新推案量會倍增到1,200億元，他用「遍地開花」來形容台中今年的推案發展，意即建商所推出的產品從首購族2、3房與換屋族4、5房大樓產品到別墅、豪宅產品均有。

建商推案的重鎮還是環繞著重大建設的周邊，例如水湳經貿園區周邊的西屯區、北屯區與12期重劃區，還有位於捷運橘線右側的七期與八期。只要今年的新推案銷售狀況不錯，也可以帶動這些地區的中古屋房價有一定的支撐效果。

回顧1月份的成交行情，捷運沿線中古屋價量變化不大。七期在豪宅產品的帶動下，成交均價仍是高不可攀，七期以南的八期則是預算不高的換屋族首選，因為綠地覆蓋率高，且別墅或大樓型產品均有。不過，如春房屋副總經理李珮宇提醒，八期有些具有宗教色彩的廟宇或宗祠，假日若舉辦法會較為喧鬧，最好選擇離這些建築遠一點。

高雄》成交量下滑　買氣觀望等待升格利多

高雄地區1月份的成交量明顯下滑，台灣房屋高雄美術館店店長朱金火表示，預算不高的購屋族不想追價，但多數屋主也不願賤售，成交天期因此拉長。不過，房價還看不到迅速反轉的跡象。因為去年高雄的推案量少，讓存屋去化速度反而快。再加上土地成本墊高，今年的新推案價格仍會持續上揚，支撐周圍的中古屋價格欲弱不易。

房價走揚，不少人轉往有捷運接通或鄰近捷運的縣市交界處購屋，例如鳳山與橋頭新市鎮，在縣市升格後，房價還有補漲空間。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，尤其是橋頭新市鎮鄰近高雄都會公園，上萬坪綠地的優勢，再加上房價不高，有錢的人會買透天別墅、中產階級則選擇有景觀的社區大樓。