選屋實戰29招

除了台北市之外，平均屋價漲幅不高，可能代表兩種意義，其一是所有房屋的價格都維持平穩，其二是部分房屋漲幅較大，但多數房子只溫和上揚，甚至部分還下跌。衡量現實的狀況，應為後者。

所以當台北的預售豪宅上看每坪200萬元，中古屋「帝寶」最新成交價也飆破190萬元，台中七期豪宅每坪賣到60萬元，高雄美術館豪宅每坪上喊35萬元，這些高單價產品，正是造成一般民眾認為房價高得嚇人的主要印象來源。

平均來看，全台房價並不算漲到離譜，但是指望目前的房價下跌，可能嗎？

疑問1：生育率降低、人口成長有限，建商卻不斷蓋新房子，台灣房價長期走空？

台灣生育率2009年掉到全世界倒數第一，經建會更下修人口負成長的時間可能提前在2017年實現，房子是蓋給人住的，如果人口成長沒有增加，房價還能夠漲得上去嗎？

北市人口流失，房價反而攀高　換屋需求與首購族支撐

事實上，人口只是決定住宅需求的要素之一，如果忽略其他變數，只觀察人口消長，就要推定屋價的趨勢，很容易陷入過於簡化而犯大錯。