預售案創新高價是激勵同區域房價向上提升的重要關鍵，但若區域內幾乎沒有新推案的舊社區，中古屋房價還能不斷上漲，可就更不容易了。
回顧2009年3月至11月的台中市中古屋房價漲幅，除了七期外，就屬「經國綠園道」漲最多，漲幅近23%，已超越金融海嘯前的高點5%。
經國綠園道便是位在台中西區、國立美術館附近，算是台中2期重劃區，因為開發得很早，目前該區已無大型建地可以釋出新屋，多為中古住宅市場的買賣。
在當地經營18年的住商不動產台中美術館店店東王芳進表示：「這裡是文教特區，幾乎住進來就不會想搬走。」綜合來說，「經國綠園道」鄰近的美術館園區住宅價格高居不下，有以下因素：
原因1》供需失衡有錢也難買得到
美術館附近是台中西區的住宅首選，尤其是五權路以西、美村路以東、柳川以北的這個區域，這裡多是獨棟或雙拼的舊式別墅，雖然屋齡超過40年，但因環境清幽、物件稀有，供需嚴重失衡，有錢也不一定買得到，成交價位不斷創新高。例如地坪30坪～50坪、建坪100坪以上的日式別墅，價位區間在1,000萬元～3,000萬元的物件都很好賣，只要有人丟出來賣，多能快速成交。
原因2》公務人員多、投資客少