大台北　文山區補漲行情看俏

原因2》國發院土地變更案底定

延宕多時的木柵國發院土地變更案，終於確認變更為國小與住宅用地，預估2010年就能正式啟動開發。國發院這塊土地位於木柵路、辛亥路及興隆路之間，總面積達兩萬餘坪，原為機關用地，後來由元利建設從國民黨手上買下，除了捐出6,800多坪土地作為永建國小校地外，其餘1萬4,000多坪土地將變更為住宅用地。由於附近多是老舊公寓，如今有大型開發案進場，不管推一般住宅或高級住宅建案，對當地的景觀與商圈發展，都將注入新的活水。

全台第3季每坪均價　新店市漲幅居冠

台灣不動產交易中心近期公布全台各區第3季的每坪均價，台北縣房價漲幅居冠，從2009年第3季單坪16萬8,300元，攀升至18萬3,800元，漲幅9.19%，其中又以新店市的漲幅達19.6%最明顯，每坪均價21萬7,800元。永慶房屋研展部協理黃增福分析，帶動房價的主因，在於台北縣2010年底將升格為直轄市以及捷運陸續開通，迫使負擔不起台北市房價的購屋族群往台北縣移動，因此，台北縣的房價漲幅也以有捷運開通，或是捷運正在興建中的行政區較為明顯。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，北市與北縣房價約差1倍，若2010年底台北縣順利改制為新北市後，將可拉近與台北市的資源落差。

若以漲幅最高的新店市來看，目前最熱門的開發計畫即是「裕隆城」，這塊位於中興路、寶中路，占地4萬餘坪的土地。其中5,000坪將租給大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心；此外，另有約6,000坪土地由裕隆旗下房地產開發公司，開發為號稱全台最大的汽車生活城，而其他2萬餘坪的工業用地，已變更為住商綜合區，將規畫豪宅、商辦大樓或是高級飯店等，其餘規畫為公園、停車場、兒童遊樂場等公共設施。

裕隆城因靠近捷運七張站，相對帶動附近的房價，再加上鄰近北二高，占有交通便利優勢，如果分析2009年3月～11月的成交數據來看，七張站附近的中古屋漲幅近10%，也算是新店捷運線沿線漲幅亮眼的一站。