30歲前靠房產　滾出千萬身價

如果只有學生市場則太過薄弱，尤其是國立大學學生又比私校學生更計較租金，如果當地競爭者眾，很可能租客為了省下500元就搬遷，房東若堅持不降價，租客流失速度比想像中快。

但若是有醫院或是公家單位就不一樣了，醫院的醫護人員與公務員重視的是環境與安全管理，如果輔以生活機能便利，即使月租多個500元，也不會太計較。

招數2》過濾房客背景

「我不喜歡收不到錢的感覺」，張美美指出想要維持穩定的租金收入，過濾房客背景是必要的。張美美會請對方出示相關證件或名片，評估對方有正當職業與穩定收入才會接受。

招數3》租金打折降低流動率

降低租客的流動率也是維持租金報酬的方法之一，之前因為遇到金融海嘯，景氣急凍，張美美就下修租金打9折，如果一次付半年就打8折，但必須再續簽兩年租約，等於是確保未來2年的租金。

招數4》設置隔間注重房客隱私

讓房客住得心安，房租才能賺得長久。張美美的透天厝在每個樓層都設有隔間門，其他層的住戶無法進入，等於是每個房客要開大門、樓層隔間門、房門3道鎖，才能進到自己的房間。

招數5》請託鄰居代管環境

張美美手上同時會有位在不同區的房子，不太可能隨傳隨到，因此她會商請一位鄰居代管，幫忙房客倒垃圾、清理走廊、廚房等公共空間，或是臨時有人要看房子，就可以馬上開門讓對方看屋，這樣的成本每個月只要數千元。

招數6》快速處理客訴

不管是水管堵塞、電燈泡不亮、公共區設備壞掉等問題，只要接到房客電話就應該要及時處理。張美美有專門配合的水電公司，可以及時處理修復。

另外，也要制定「租戶公約」約束房客，例如當出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時，房東必須及時處理，甚至要求房客搬離，以免影響其他租戶的續租意願。

招數7》套房配備準備齊全

「乾淨清潔、採光好」會給租客第一眼的好印象，因此張美美盡量在隔間上讓每間房間都有採光，如果是沒有對外窗的房間，租金就會便宜500元。至於在配備上，為了降低耗損率，「只求有、不求好」，像是床、衣櫃、書桌、網路均是基本配備。