30歲前靠房產　滾出千萬身價

「既然房子賣不掉，但還是有很多人買不起房子，租屋市場還是很大的餅」，張美美判斷這兩間透天厝周遭有實踐大學、市政府、國稅局、高雄師範大學、凱旋醫院等，有基本的學生與公務員客群，她便先用50萬元當成改裝第1間透天厝的工程款，再刷卡去買家具與家電，4層共11間房間，沒想到一下子就都租光了，1個月可收5萬元房租。她繼續把收來的租金與押金拿來當第2間透天厝的整修費，裝修完成後也是1個月內就滿租，總共月收10萬元的房租，足以抵繳房貸。

經過這次教訓，張美美也變得更保守了，目前她手上除了有40間雅、套房出租中，手上只維持5間房子買賣，確定至少有3間簽約、賣出後，才會再去收貨（編按：即買入新的不動產），穩健經營。

「錢對我來說，是一種安全感的象徵，錢就是我的堡壘。」張美美希望50歲退休前能有700萬元的現金，而且除了現有的租金收入外，同時還能擁有一個位於交叉路口、5層樓的透天店面，「1樓租給便利商店，2、3樓租給補習班業者或是瑜伽韻律業者，4、5樓自住，這樣就很滿足了。」

「像你這麼愛錢，真的會甘願退休嗎？」「我自己也很懷疑！（哈哈大笑），可是我覺得錢怎麼賺都賺不完，夠用就好了，像我媽媽那麼辛苦賺錢養我們，結果年紀輕輕就過世了，當我有能力想要孝順她也沒機會了，所以人生過得去就好，不用那麼拚！」從昔日只想拚命賺錢，到今日重新省思錢的價值，金錢這堂課，對於這位年僅31歲的女子，格外深刻。

採訪後記》能不能投資？她看一眼就知道

第一次看到張美美，質樸的個性很難想像她是房地產操作高手，尤其是問她：「像那些無法看內觀的法拍屋，該怎麼判斷值不值得出手？」她自信地說：「看地址跟坪數就知道了！」聽得我一臉狐疑。後來在拍照過程中，我隨手抽了身旁壓在轎車上擋風玻璃的廣告紙，問她：「像這個地坪14坪、底價202萬元，應該很便宜吧？」張美美瞄了一眼說：很便宜，沒錯！但是面寬只有2米半，太窄了，不值得投資（編按：除了大樓之外，高雄建築多是長條形格局，地坪太小，但要顧及縱深，面寬就會受限）。