不動產變基金　風險降低

投資REITs和直接買房有何不同？

比門檻》每月3,000元就能輕鬆投資

直接投資不動產，你必須要有選擇區域、物件、掌握行情波動等各種專業判斷能力，同時，手中至少要先準備上百萬元的資金，就算買總價最低的小套房，自備款至少也要30萬～50萬元，並不適合沒有房地產相關經驗的散戶投資人。但是，投資國內發行的REITs基金，最低限制定期定額每月只要3,000元，投資門檻比起直接買房，確實低很多。

比收益穩定性》強制配息，每年固定收益

REITs因為有強制配息的機制，因此投資人每年都可從租金分配賺到固定收益；但是直接投資不動產、當包租公，如果你無法如願找到房客，房屋就有可能閒置，租金收益跟著落空，同時還得負擔房屋貸款、大樓管理費等，甚至需要重新裝修來提高出租機會，無形中增加不少投資成本。

比稅負》獲利百萬以下免課稅，成本省很大

有經驗的投資人也許認為直接投資不動產報酬率較高，但是，考慮不動產相關稅負，包括租金收入必須列入個人綜合所得稅申報，持有不動產還得每年負擔地價稅、房屋稅，買賣交易後還要繳交財產交易所得稅；但是投資REITs，不但配息可享10%分離課稅，且投資國內REITs免課證券交易稅；如果是投資境外REITs，就必須留意最低稅負制的規定，當年度海外所得超過100萬元，贖回境外REITs基金的資本利得就一定要申報，再併入最低稅負制相關規定，計算是否課稅。

比流動性》可小單位投資，不怕被綁住

信託後的REITs可以在證券市場上交易買賣，同時可以拆分為小單位交易，打破投資商業不動產需要龐大資金的迷思，而且掛牌交易後，流動性變佳，資金不再被綁住不動。長期持有，一樣可以享有固定的配息收益，以及不動產增值提高的投資報酬。