供給短缺可期　商辦水漲船高

雖然就全世界的大城市來看，商業辦公室的行情都會比住宅還要高，尤其是像紐約、倫敦、東京這種國際城市，價差空間更大。但台北市卻是例外，以目前台北市中古住宅的成交均價約37萬8,000元來看（截至10月底），小型商辦的成交價約僅30萬～45萬元。這就意味著長線具有增值潛力嗎？黃增福提醒，投資房地產都要看需求面，除非需求有成長，否則不要貿然投資，或是有閒置資金的人，不介意投報率偏低，可再考慮。

永慶房屋南西店店長林彥魁指出，以「京站」為例，最近丟出來拋售的物件比招租的還多，有可能是因為剛落成不久，投資客戶陸續獲利了結所致。黃增福提醒，像是京站這樣的商辦產品，因為結合了車站、百貨商場、住家與辦公室，因此管理與保全顯得十分重要。

捷運小型商辦的需求，不只台北有，台中也正在成長。一位台中商辦投資客表示，以中科為例，因創業型小企業、新興網路事業對商辦需求高，所以數位科技化且緊臨藍、綠捷運站周邊的高級商辦，是頗有錢景的投資標的。

兼賺租金和增值　掌握3大重點

不過，想要投資小型商辦的人，該注意哪些事項呢？以下整理歸納了一些重點，想要成功淘金，兼賺租金報酬與增值空間，最好先做好功課再行動。

重點1》成熟商圈＋捷運加持

台北市有8大辦公商圈，除了站前商圈與南京復北商圈有捷運經過外，未來新莊線、新店線、信義線開通後，中山北路晶華商圈、南京松山商圈、敦南商圈也會有捷運經過，尤其是像南京松江與站前商圈是屬於雙捷運交會站，可攜進的人潮更多。

有了捷運加持，雖然房價也會多1成左右，將會稀釋租金報酬率，但是對於中小企業者也會較具吸引力，未來的增值空間也較大。