台北房市正處於「樂觀者追、悲觀者等」的狀況，10月28日，央行總裁彭淮南因擔心房價過高，希望銀行「勿再壓低利率搶放款、授信須注意風險控管」，這番喊話一出，隨即衝擊股房二市。同時間，學者趁機重提「打壓房市」建言，欲以此蓋掉先前預言市場將走空的錯誤。
過去10年，因為房市低迷，政府不斷端出振興方案。綠營執政時，壓低利率、調降土增稅以刺激投資意願；馬政府則大降遺贈稅，吸引台商資金回流「卡」市，有錢人買進好地段豪宅。但引資回台還不到1年，政府竟要開始對豪宅產品課稅，豈不讓這些資金大戶悔不當初、情何以堪。才要復甦的房地產市場，澆冷容易，點火難。雖然多數人不樂見房價一直漲，但經濟活動有其軌道，政府可以影響、不必打壓，我認為，讓房價回歸供需決定，才是正道。
基本上，台灣房市發展已是「大陸掌控市場，台灣提供市場；台商清楚市場，法人搶進市場」，但一般台灣老百姓卻仍未體認國內房市已是「前無去路，後有追兵」，也就是土地資源稀少，但搶進的資金很多。政府即將開放陸資，在「炫耀性買盤」開始進場後，房價將更加易漲難跌。
在台北無地可蓋、無房可賣下，一般民眾看不「下」的房價頻創新高，期待的房價最終只會變成幻想。不過，台北市房價雖高達百萬一坪，但林口、三峽、淡水仍有十多萬一坪的房子；若中產階級薪水沒增加，建議政府在三峽、林口捷運未蓋好之前，開放兩條高速公路讓機車族上路，就能照顧中產階級族群，因為只買得起400、500萬元房子的人，看來就只能住林口、三峽、淡水了！
「買賣沒有對錯，只有實力與觀念」，不一樣的實力與口袋深淺，會有不同的決策角度與價格。由於房市變化莫測，當處於上漲態勢時，不動產賺錢的機會，只會留給觀念正確與決策快的人！
2009年後，兩岸只會更開放，全世界資金將「錢洗台灣」，投資人若沒看懂市場趨勢方向，還在期待房價下修，對因勢利導而漲的房價「眼睛不看、耳朵不聽」，未免也太過天真。
要掌握市場，正確的觀念是：「市區房價不要等，郊區房價不用等」，在台北市有房就不要賣，有合理價就大膽買。只要掌握好八字「地段、環境、收益、價格」的傳家寶，你一定能買到發財致富的好屋！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理