都更熱延燒　藏金中古屋哪裡找？

陳媽媽是個退休教師，自從銀行定存利率摔到2%以下後，最近2、3年都積極物色台北市內5樓以下、鄰近熱門學區的老公寓，一方面她想要等待都更改建機會，一方面又可以租給想要擠進明星學校的小家庭租客，在等待都更的漫長過程中，還是能坐收穩健的租金報酬。

受到政府啟動都市更新的影響，具有改建誘因的中古屋，最近交易明顯轉趨熱絡。永慶房屋研展部協理黃增福指出，都更題材熱炒，民眾選購低價、具投資價值公寓的比率明顯增加，比較市中心區30年以上老公寓的成交占比，去年整年度的比率12%，今年上半年已經增加為20%，交易量明顯成長。尤其是土地持分較大、改建機率最高的4、5層公寓，更是自住、投資兩相宜，特別受到購屋者的青睞。

地段仍是挑選鐵則　3個框框找出台北金雞母

老公寓未來有都市更新題材的加持，房價可望因此翻兩番，但難道是所有的老公寓都能因此受惠？當然還是要看「location」（區位）。

戴德梁行總經理顏炳立直言，建商和地主合建房子，大都採取五五對分的方式，換算一下建造成本，房屋售價在每坪30萬元以下者，建商沒有獲利空間，因此，建商首選的合建區域一定是改建前後價差較大的地區，其中又以台北市精華區最受建商青睞；台北縣售價較低的地區，合建機會較小。