套房易容術 輕鬆拉高租金

一般來說，房東在房子出租後，仍需做到以下的服務：

第一，專業的水電公司配合，快速解決租客燈泡壞了、水管不通等疑難雜症。

第二，公共領域例如客廳、走廊、陽台等，要定期清掃，可以是房東自己來，或是請清潔公司每週清理一次。

第三，若有房客出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時，房東必須及時處理，甚至要求房客搬離，以免影響同層其他租戶的續租意願。

另外，為了維護所有房客的權益，同時也保護自己，房東甚至可以訂定「租客公約」，要求房客簽約時一併簽署，統一規範房客。

精挑優房客》粉領族和情侶檔最好租

創造好的房屋條件之後，接下來，你應該精挑房客，才能提高報酬率，並降低管理困擾。粉領族與情侶檔是房東最愛的兩種租客，學生與單身男性則是條件差一級的客戶。

學生族的好處是租金可以一次收半年，但壞處也不少，因為學生族較不會愛惜環境，物品損壞機率較高，更常有同學拜訪造成內部環境較髒亂。

單身男性更是麻煩多，手上曾有200多間套房出租的《房地產賺錢筆記》作者王派宏，以及顏福榮均強調：「絕不要租給單身男性。」

王派宏以自己與其他包租公朋友的經驗來分析：「10個單身男性裡面約有5個，半年後就出現繳不出房租的狀況，退租時還嫌東嫌西。」但若是粉領族或是情侶檔，上述狀況的發生比率大概只有1成，其他9成都會按照合約走，即使要提前退租，被房東扣了押金也不會囉唆。

經營商務族群的門檻較高，不見得適合業餘房東，王派宏就表示，雖然商務族群的租金收益高，但相對要求也很高，不僅裝潢，連屋內配備都要最好的，再加上這種族群人數少，房客退租後不見得可以順利銜接新租戶。