「台北市兩年後房價，至少會比現在高10%以上！」這是營建股獲利王——華固建設董事長鍾榮昌，最新接受《Smart智富》月刊獨家專訪時的預測。
去年2月，台灣房地產正處於總統大選前的樂觀氣氛，《Smart智富》月刊當時也曾專訪鍾榮昌以及長虹建設董事長李文造，兩位營建獲利模範生一致認為，住宅供給過大，果不其然，3個月後地產景氣即告下滑。
今年房市在低利率環境下，加上兩岸題材加持、景氣明顯回溫，下半年房市是否已經萬里無雲？後續房價會怎麼走？哪些商品最看好？《Smart智富》月刊再度邀請營建雙雄來為房市把脈，以下就是這兩位營建老闆對未來房市預期的摘要。
談推案減少》
鍾：先建後售，利潤更大
李：景氣尚未復甦
《Smart智富》月刊問（以下簡稱問）：建商為什麼今年推案較去年減少？
鍾榮昌答（以下簡稱鍾）：推案少是因為「惜售」，而非景氣不好。其實很多建商都拿到建照了，但現在推案跟明年推，差別在大家看法是明年價錢會比今年好，所以延後推案。房地產景氣，今年3月，我就說已經落底了。落不落底，要看買氣，房子賣得動表示不會再跌，以我的經驗，推預售案時若銷售在4至5成以下，那房價真的會跌，但現在房子很好賣。我們發現現在去化比較快，像「Long Island」銷售金額將近30億元，最近還把價錢調高，其實我們從去年到現在已經調了兩成，前一年房價大概都跌兩成，等於調回原來售價。
小檔案_鍾榮昌
出生：1951年
學歷：交通大學管理科學研究所碩士、文化大學土資系學士
經歷：中華建築經理公司總經理
現職：華固建設公司董事長
小檔案_李文造
出生：1942年
學歷：成功大學土木系學士
經歷：高而潘建築師事務所結構設計師、
永大工程公司工地主任、宏林營造創辦人
現職：長虹建設集團董事長