資產股漲得比地價狠

第3劑〉加速開放兩岸投資：今年的重點在簽訂「金融監理合作備忘錄」（MOU）與「兩岸經濟合作架構協議」（ECFA）。

其中，兩岸開放投資，是台灣價值調升最關鍵的一劑。儘管MOU、ECFA尚未簽成，各路資金已先錢進台灣做準備。

「現在資產股還在初升段！」統一證券自營部副總經理楊凱智說，因為現在還都是台商、有錢人等「內資」在買，等到2個協議完成簽訂，正式開放陸資來台，將會見到陸資企業在台灣房市、股市和各產業，展開大採買，那時才是資產股主升段來臨。

大盤回檔，買點到！　能實現土地開發的公司最讚

在股市有30年資歷的獨立分析師賴憲政（編按：股市憲哥）認為，資產股初升段漲多後，有拉回壓力，不妨在8月台股進入淡季、資產股跟著大盤回檔整理時，「挑對股，逢低買進。」

如何挑對資產股？一向只有「本夢比」的資產股，是否有合理評估標準？在2006年資產熱中，率先喊進資產股而讓客戶大賺的瑞士信貸證券分析師葉昌明指出，真正有價值的資產股，應同時具備：土地資產地段好、面積大、取得成本低且久未重估、容積率高、開發及執行力佳。

以地段看，顏炳立老話一句：「供需決定價值！」一個地區，就業機會多、基礎建設與生活機能成熟、居民所得高，對房地產的需求就高，當需求大過供給時，土地就會增值。

按此標準，全台長線最看好區段包括以下10區：台北市中心、信義計畫區、南港、內湖、士林、板橋、新店、以七期為重的台中、開發新市政中心的台南，及打造經貿園區的高雄。

不過，資產股要能漲，除了土地位在好地段外，公司對土地的開發態度，是更重要的關鍵。賴憲政指出，若公司開發積極而且具體，市場就能精算出較確實的重估資產每股淨值，若算出來的重估價值，是帳面上每股淨值的1倍以上，股價就很有成長動能和空間。