好習慣4》訂定明確的目標 擬出執行計畫，一步步完成
既然要以做二房東的方式還債，就一步步擬定具體目標，訂出計畫。
手上沒本錢，她向6、7個朋友借，湊足第一筆租房子、重新改裝的費用。接著，先從改裝1間房子做起，她挑定當時台北衣蝶百貨（現為新光三越百貨）附近的1棟舊公寓開始，先分租1層樓，再改裝成3間小套房做試金石，自己買油漆，粉刷天花板、牆壁，再到廈門街找二手家具、二手家電，讓租客可以帶著「一卡皮箱」就能入住。
結果，才1週時間，套房全部滿租，她馬上用同樣手法繼續裝潢其他樓層，2個月內，把整棟樓改裝成12間套房全部出租，用這種方式，每月租金收入高達16萬元，扣除攤還朋友和母親的負債，她還可淨賺快8萬元。
於是她再複製同樣的模式，在台北市主要商圈尋找下一間改裝的老房子，就這樣，最多時她手上共轉租30間套房，讓她在4年內還清全部負債，並存下50萬元現金。
大家好奇，去哪裡找這些房東願意把房子租給她？Nico分析，人在南部、不願意賣北部房子的有錢房東是最適合的對象。而這種怕麻煩的房東，你只要找仲介幫忙，鎖定目標尋找，事先做好成本效益資料理性分析，再加上見面三分情，很容易就能獲得大房東同意。
好習慣5》抓住每個細節 從頭到尾想清楚記下，再一一檢驗
為了降低裝潢成本，Nico曾經自己拿著捲尺丈量房子、按照比例畫平面圖，自己粉刷牆壁，甚至當起水泥工。回憶這段當二房東的日子，她強調，念哲學讓她可以抓住每一個細節，能先從大環境、產業的高度來分析整個情況，再從中發現賺價差的商機。
不管是過去當包租婆，或是現在發展壽險組織，她習慣把所有計畫的細節從頭到尾想清楚，用紙筆把每個細項一一列下。她說：「你必須一項項都跟自己交代清楚，建立一個系統去檢驗，只要環節都是對的，那麼事情就會順利進行，直到成功，並且一直運轉下去。」」