專訪房仲業龍頭周俊吉：房價跌3成　盤整到2010年

問：這波房市不景氣，年度成交量會不會跌破前波25萬9,000戶的低點？

答：我看未來2～3年交易量都會比較小，2008年是38萬戶，今年會再降，2010年可能減到30萬，但不至於跌破上次25萬底線，應該會在25～30萬戶之間。

問：這次全球不景氣會不會加重房市下修幅度？

答：如果和2008年3～4月的市況比，景氣當然下來得很深。但若將320到520間的交易當作特例，省略不看，其實房市景氣從2007年就一直下來，這個力道從交易量來看，雖然差不了多少，但是價格也跟著下來了。

就房地產特性而言，房價上漲，會衝很高，一漲可能是2～3倍，像是1987～1989年房地產大多頭時，就是這樣。但是（房價）下來（幅度）會比較小，最多只有3成，現在我看全台也頂多是這樣，尤其這一波房價漲幅約50%～60%，不像過去有從每坪10萬元漲到30萬元的倍增情況。

若不看豪宅，一般住宅，3成空間通常要2～3年的時間慢慢盤跌，但這一波房價下來，剛開始可能會大一點，這幾個月就跌了1成多，主要是受景氣影響，2009年不會跌到這麼多，最壞可能是2010年。

問：這一次會有房市供給過量、建商倒閉的問題嗎？

答：不會，過去因為建商土地儲備量太高，只好一直蓋房子，才會出問題，但這一次有高土地儲備的建商並不多，因此，這一波不會供給過大。預期這一波建商情況會比較好，若真的出問題，也會比上一次少，你看現在股價已經反映，但也沒有回到先前1～2元那種雞蛋水餃股的價格。

景氣不佳也能買　購屋要從需求面出發

問：即使景氣再壞，房地產都會有需求嗎？

答：我入行28年，再怎麼壞，還是有首購族或換屋族去支撐房市需求，不可能因為景氣過分悲觀而使需求停滯。大家都說這一次（經濟危機）是1929～1930年以來最糟的情況，但還是有需求存在，再嚴重也不會像冰島，如果說是國家破產，感覺或許就會讓需求停滯。