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    Smart智富月刊121期

    葛洛斯︰金融市場將持續動盪

    房屋抵押利率續揚 美國房價難見底

    撰文者:蔡 偉 2008-08-29 瀏覽數:611
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    債券天王、太平洋資產管理公司(PIMCO)董事總經理葛洛斯(凹illiam Gross),月日以「哞」(Mooooooo)為標題,發表他的每月評論。

    葛洛斯說,只要美國房屋抵押市場利率繼續攀高,房價就看不到反轉回升的跡象,金融市場就會持續動盪。

    <<壞帳總額超過1兆美元>>

    葛洛斯分析,美國房地產市場總值超過20兆美元,其中超過50%仰賴房屋貸款融資,在這波房地產泡沫襲擊下,估計有5兆美元的房屋處於財務危險邊緣,最後變成金融機構必須打消的不良放款,應該超過1兆美元,目前金融機構已打掉將近5,000億美元壞帳,約只有一半。為打壞帳,金融機構必須進行大幅度的增資,才有足夠的資本來打消壞帳,因此會壓抑金融股的投資展望。

    美國經濟最重要的挑戰,就是阻止1億2,萬個家庭的房屋價值繼續下挫,並且設法讓房屋價格打底,進而在一段時間後逐步回升,否則,根據葛洛斯的分析,從華爾街到華盛頓,到每個城市的居民(then Washington–Wall Street–and ultimately, Main Street–we have a problem)都將面臨不堪設想的問題。

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