台北市的商辦要補漲到1坪100萬元以上，大家才會回頭蓋商務大樓。不過，內湖的商辦現在38萬元，未來應該是很有空間漲。
北市房價有支撐&台北商辦 落後亞洲談土地〉鍾：都更案獲利機會好 李：天天有人來談合建
問：台北市土地難尋，會跨出台北市嗎？
鍾：會，應該就是台北縣，像板橋、新店這一區的精華段吧！但目前還在研究市場階段，近2年還是專攻台北市，就算土地難尋，我們會以都更、合建取得土地。
在台北市都更獲利機會比合建好，只是時間要比較久一點。我們都更能力也很強，在台北市能推都更案的沒幾個。
李：我們已漸漸在跨出了，但是還是會以台北市為主。土地難找，現在會朝合作改建、都市更新的方式走。我們的名聲還不錯，所以現在在談的合建案子還非常多，幾乎天天都有人來談合建。以前合建會受制於地主資金，不過信託制度下，現在就比較好。
以一個50億元的案子，在台北市只要賣100戶，到林口就要賣到500戶以上，賣愈多愈忙，管銷成本也高，所以我寧願擠在台北市蓋。
談毛利〉鍾：毛利低但獲利穩 李：長期是向下趨勢
問：土地、原物料成本都在提高，如何維持高毛利？
鍾：土地是我們最大的成本，毛利要好，就是要在土地上用心，第1是取得便宜土地，第2是提高土地附加價值，我們推豪宅，成本轉嫁空間比較大，所以今年毛利率會比以前好，未來兩年毛利率最少都會30%以上，可能比別人低，但是我們不養地，讓獲利比較穩。
李：我們有些案子的毛利率會高到48%，是因為我們進貨低、管銷費用省，利息支出也因為信用好，比別人少。以2008、2009年的案子來看，因為我們低價買地，所以這兩年平均下來1年還是有40%的毛利率。
不過，這行業不可能毛利一直這麼高，長期是向下的趨勢，但經營得好，EPS（每股盈餘）還是會提高。