〈固定型〉適合收入穩定上班族
固定型房貸是指房屋貸款人在與銀行約定的期間內，不論市場利率如何變動，貸款利率一律維持在當初與銀行約定好的利率來計價，房貸戶可以預知利率，並預做規畫。
然而，大眾銀行貸款業務部協理王玉美提醒：「固定型房貸並非一固到底，只在約定期限內採用固定利率。」這個約定期間每家銀行不同，一般有3、5、7或10年不等。「如果預計自己的房貸能在10年間還清，則選擇固定型房貸較穩當。」英國保誠人壽放款部總監周寶麗說。
雖然固定型房貸在前幾年的利率比指數型房貸高，但也因它採固定模式，不受利率上升的影響，「不但能對抗升息，房貸戶也能因此掌握每月須繳交的房貸本息數字，有效規畫每月財務收支，最適合每月明確掌握支出負擔的穩定上班族。」遠東國際商業銀行台北松江分行資深業務協理錢俊男說。
〈指數型〉利率走勢最貼近市場
目前的房貸商品中，金融機構最常推指數型房貸，指數型房貸利率＝定儲利率指數＋固定比率。
也就是說，依照6大行庫（台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行及合作金庫銀行）的平均利率加上銀行本身的固定加碼，所形成的指數型利率，通常加碼幅度在1.4%至3.5%之間。
每家銀行調整的期間不同，有的3、4個月，有的半年；貸款利率會隨著市場上定儲利率的變化而調整，當利率走低時，可享利率降低的優惠，反之則利率隨著上升。