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    Smart智富月刊112期

    都市更新、交通升級,房價急起直追

    4大老區域 暗藏黃金屋

    撰文者:方沛晶 2007-12-01 瀏覽數:12,797
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    潤泰創新即將在12月和中華電信合作,推出占地2,332坪的德昌街開發案,就是相中這些在地富豪的住宅「升級」需求,該案規畫整合健康、養生、e化、綠建築4大元素,總推案量約55億元,每坪單價將開出55萬至60萬元的區域新高。

    看好萬華後市,建商忙著在此挖寶,尤其是以西門町鬧區與中華路一帶的「北萬華」,以及鄰近建國中學的西園路、萬大路,在建商眼中最具都市更新利益。「北萬華可以和台北火車站的開發計畫連成一氣,未來風貌會有很大的轉變。」張欣民說。

    但不諱言,萬華房市面臨的瓶頸是,中古屋房價受到小環境破舊的影響,每坪均價還在20萬元徘徊,新舊落差還很大。

    根據永慶房屋統計,從2005年上半年以來,大同區預售案房價漲了44%,萬華區預售房價只漲了15.3%,相較於台北其他地區房價,漲幅明顯落後,顯示萬華區的都市更新仍有可為。目前,萬華成屋房價已逐漸揚升,今年平均單價達26萬2,000元,比起去年的20萬5,000元,上漲了27.8%,只要當地房市新舊隔閡逐漸消化的情況下,後續房價漲勢可期。

    萬華區房價行情 萬華區房價行情

    基隆市 
    雙利多激勵 鬧區、郊區都漲


    如果說都市更新對萬華區房價有拉抬作用,那麼對基隆市的房價,就是「雪中送炭」了。

    「這幾年來基隆的房地產行情幾乎不動如山。」張欣民說,即使這幾年房市強強滾,但在整體都市建設未提升下,基隆市的推案並不積極,市況也不夠熱。不過,隨著行政院4大都市更新利多發布,優先核定「基隆火車站暨西二西三碼頭」都更案,當地房市的確有所改觀,位於火車站附近的「東方帝景」一案開低走高,目前每坪單價已創下25萬元新高。


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