善用3大心法　剪刀手變金店王

心法3〉找有附加價值的產品

除了店面、員工宿舍，以及使用空間大的住家之外，查理也認為有附加價值的特殊產品，在現代人愈來愈追求居住品質的趨勢下，增值潛力更大。查理在5年前以新台幣3,000多萬元買進位於加拿大溫哥華的住家，當時他看了不下300間房子，獨獨挑中這一間得過建築設計獎的房子，就是看中它未來的增值空間。果不其然，增值加上匯差，目前該物件價值已超過新台幣9,000萬元，足足漲了2倍！

查理預計明年3月春暖花開時，這間房子的庭院百花齊放，就是最好的賣出時機，屆時可利用獲利買進當地店面和面積較小的住家產品，以一換二，價值更大。

查理的台灣自宅也是如此，2002年，他從朋友手中買進位於淡海新市鎮「國家新都」的頂樓住家，當時那裡因為生活機能不佳，在淡水房市中並不被看好，最低點時1坪僅7、8萬元。

不過，查理認為「景觀無可取代」，於是以500多萬元購入這間70多坪的房子，對美學有獨特研究的他，花了200多萬元的裝潢費，把4房打通成1房1廳，同時房子裡綴滿圓滑的玫瑰色鵝卵石，甚至因應淡海冬季的低溫，打造一座台灣難得一見的燃柴壁爐。

「淡海海風大，用金屬製品容易鏽蝕，所以我這間房子只有3種元素，石頭、玻璃和一點點木頭。」在充滿木頭燃燒過的特殊馨香裡，查理環顧自己設計的傑作，滿意的微微點頭說，目前這一區的行情已漲到1坪近15萬元，以後不住，還可以做為民宿，再開發出另一種收益。徹底發揮每一間房子的特點，並且長期持有，降低投資風險，就是他能不管景氣好壞，都能立於不敗的不動產投資準則。