當兵5年　存到200萬買房

〈建議1〉加碼受惠於亞洲區的基金

不過，要達到年報酬率20%的投資組合，吳先生在基金的選擇上就必須著墨在區域型的基金。我認為新興亞洲市場表現處在中升段，因此建議他可以加碼受惠於亞洲地區快速成長的基金。不過由於資本市場的資金流向具有輪動的特性，因此建議他在1年至2年後，可以稍做調整，將資金挪往下一個正在成長的市場。

〈建議2〉投資ETF不如投資全球股票型基金

吳先生想嘗試指數型基金，這類商品屬於被動式管理，雖然有分散風險的好處，但是仍舊是和台股連動，波動也很大。建議吳先生若要投資股票，可以加碼長期績效好、波動度低的股票型基金。

〈建議3〉先達到目標報酬後，再投資不動產

吳先生想要2年後購買總價在300萬到400萬元的房子。我假設以350萬元來當作房屋總價，預估他必須在兩年後，至少要籌措70萬～100萬元的頭期款，以他目前的儲蓄計畫，應該可以存到這筆錢。

不過，至於他要以租金來支付日後的房貸，我將以試算結果給予一些建議：首先，假設吳先生的貸款金額為245萬（350萬元的7成），以前3年平均利率2.85%來計算，每個月必須攤還本金加利息合計1萬元。

由於他預計購屋的區域在桃園市區，目前該地區總價350萬元的房子，應該可以買到約25坪的電梯大廈，租金行情約在1萬2,000元至1萬5,000元左右。在不升息的前提下，租金應該可以支付房貸。

但是桃園市區的房市供過於求，長線來看租金沒有上漲的空間，而且房價的增值空間也有限。甚至在租約到期後，找到下一個房客之前，還會出現空置期，這時候沒有租金收入，吳先生可能就要自付房貸，就會影響到他的儲蓄計畫。

投資不動產是不錯的理財方式，但我建議吳先生不急著這幾年就想要當房東，或許可等到整體資產累積一定的金額後，有餘錢再進行不動產投資。