房貸族　到哪裡撿便宜？

根據經建會最新公布，今年第一季全國平均房價所得比為6.6倍，人口最集中的台北地區，房價所得比更高達8.1倍，代表民眾要不吃不喝8.1年，才能圓一個「有殼夢」，而房貸支出占月所得比達37.1%，明顯超支，生活真是「苦！苦！苦！」而且房價已經攀上高檔，也讓銀行對於承做房貸的態度，有了很大轉變。

核貸特色1：愈往南 成數愈低

台北市房價太貴，響應總統陳水扁南遷購屋總可以吧！30歲、打算成家的阿德，自知不到百萬元的自備款，在大台北地區可能買不到像樣的房子，打算南遷告別無殼蝸牛行列，沒想到，在銀行授信政策急轉彎的情況下，阿德的如意算盤完全失算。

失算原因錯綜複雜，主要是房市漲過頭、加上「債務清償條例」過關、與房貸定價（即銀行放貸利率的標準）列入金檢項目，讓銀行在承做房貸時的核准條件愈來愈趨嚴格。

華南銀主管指出，台北市可申請的房貸從過去成數最高的百分之百，已降為8成5，最近再降為8成。愈往南走，核貸成數愈低，甚至低於7成以下，有銀行則私下透露，部分外商銀行，早就不承做南部的房貸生意。

阿德打算到南部購屋，同樣坪數與條件的房子，總價只要600萬元，與北部相較，看似省下200萬元，可以降低每月利息負擔，但是銀行只願意貸款7成，換言之，阿德得準備180萬元的自備款才行，先前就是因為存不到百萬元自備款而決定返鄉購屋，這下夢想還是落空。

從事服務業的阿德最後想了想，既然如此，不如還是待在台北，就業機會多、交通便利，且房價較能保值，只是要先屈就捷運站附近、12坪的中古小套房，總價只要360萬元，門檻低，也省下一筆通勤費與上班往返時間。