房地市場上最近的大消息是，全世界最高的101大樓換掉過去3年獨家的租賃代理商仲量聯行，由另一外商公司接手。101過去3年來總共租掉了8千多坪，其中由過去的顧問公司去化了3千多坪。
101的待租面積有5萬8千多坪的量，3年來只去化了8千多坪，這個成績並不傑出。而且這8千多坪裡有5千多坪是屬於原來投資的股東所承租的，剩下的3千坪，才是我們要仔細觀察的重點。若這3千坪大部分還是屬於島內移轉的需求者所承租，僅有部分是國外進來台灣市場的新需求者的話，的確是對這棟大樓未來的前景有著較大的挑戰與隱憂。
過去我常提到一個重點，看台灣的經濟，應該從「面」看回台灣，也就是要放眼到亞洲地區，再回頭看我們的競爭力優勢能否吸引國外的客戶。假設過去幾年，許多台灣產業都往中國大陸移，而使很多的辦公大樓空置出來，於是現有的企業主可以用C級的租金價格租到B級的office，或是用B級的租金轉進到A級的office。
這種轉進是屬於島內移轉，雖然也能使我們地產顧問行業能夠賺到仲介搬遷的服務費，但是卻不利於商用不動產租金行情的維繫。