「30世代，是老年化社會最大受害者！」30出頭的小楊，看過這篇探討40年後將只剩下1.6個年輕人撫養1個老人的報導後，不免憂心忡忡，心想︰｢與其晚年等別人來撫養，不如現在開始研究如何當寓公，靠租金養老還比較實際些」。
但是要怎麼準備，才能做好「養屋防老」的退休規畫呢？跟隨以下步驟，老年時你就可以翹腳收租金。
Step 1：計算資金缺口
小楊目前月薪6萬元，他預期退休前薪水有機會達到每月8萬元，若以專家評估退休後的所得替代率（即退休後月領退休金占退休前月薪的比率）最好在60～70%水準計算，小楊退休後的每月生活開銷應為5萬元左右，才能維持一定的生活品質。
目前確定可領到的退休金包含勞保及勞退兩部分，兩者加起來的所得替代率約落在30～40%間，以此換算，小楊退休後每個月大約可領到3萬元，離5萬元尚有2萬元的資金缺口等待補足。
Step 2：試算租金年報酬率約4％的房屋總價