繼「富邦一號」之後，「國泰一號」也掀起認購熱潮，可見REITs（不動產投資信託基金）仍然受到市場歡迎。REITs美其名叫做「活化資產」，用另一個角度看，它也可能是財團解套的工具。
由於目前台灣推出的REITs，每年預估有3.8%或4%配息，跟銀行定存比起來是蠻誘惑人的。再加上小額也能認購，一些不可能參與投資實體商用不動產的小額投資人，也能一圓房東夢。
但是我們必須要先認識REITs的本質，當整棟商業大樓不容易在市場上賣到一個好價錢時，轉化成REITs之後，眾多投資人掏錢認購，財團就有可能賣到一個比原先銷售實體不動產時更好的價錢，而這個價錢在實體的商用市場上，是沒有辦法被接受的。
投資人要思考的是，假設實體的商用不動產能在市場上賣掉，為什麼要轉成REITs？前者不是可以更快拿回資金嗎？我們再從過去REITs掛牌後的股價反應，也能看出市場給予的「合理」評價。