跟著利率趨勢選對房貸類型與銀行後，房貸戶可不要鬆懈下來，在簽訂房貸契約時，若能在漫長的償還期間內，懂得善用「借貸期數」、「借貸本金」、「借貸利率」3項魔法，省息百萬元與提前清償貸款，都不是難事。只要做好功課，就有希望早日卸下重殼。
魔法１：借貸期數愈少，省息威力愈大
房貸戶在簽訂房貸契約時，第1個空格一定是「借款金額」，第2格空格就是「借款期間」。通常銀行會依「習慣」填上長達20年的起訖日，目前最長可以到30年。
借貸期間愈長、每期繳款本息負擔就愈輕，於是房貸戶通常傾向選擇較長的借貸期間。以借貸500萬元、年利率3%、本息平均攤還法（即每期繳款金額相同）為例，借貸期10年、每期應繳款42,280元，約是借貸期30年、每期繳款金額21,080元的2倍，房貸戶看到這麼沉重的月繳款壓力，很少會主動要求縮短借貸期。
但是進一步再看累計繳息總額，借貸30年、繳給銀行的利息總額是258萬多元，卻是借貸10年、繳息總額79萬餘元的3.2倍，也就是整整多繳了179萬元的利息。這就是銀行巴不得房貸戶選擇的借貸期愈長愈好的原因。因此，房貸戶若想節省百萬元利息，應該選擇較短的借貸期。