小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
回顧台灣房地產近幾年的狀況，可以2000年為分界點。2000年，因網路盛行、帶動熱絡的商業活動，使商用不動產在「價」、「值」、「收益率」上都有顯著的表現，全世界都大肆購置或擴充商用不動產，以擴張網路科技事業版圖，造成辦公室的需求相當強烈，租金創下新高，房價也因租金上揚而相對拉高。
但是千禧年時，台灣房地產因受金融風暴的襲擊，使住宅市場相當低迷，遂造成「銀拍屋」的誕生，銀行將無法償還貸款的不動產以喊拍的方式出清成交，加速不良債權的處理速度，的確在台灣房市造成了一股風潮。
從這兩個對比來看，2000年是商用不動產的高檔，住宅市場卻是在低檔。經過幾年的交叉演變後，商用不動產從2001年下滑至2005年才築底；反觀住宅市場則從2000年開始向上攀升，至2003年發動較大漲幅，配合政府的政策利多、低利率、減稅等，購買率增加，點燃了台灣房地產的追逐之火，一路走揚到2005年的高峰，2006年還在高檔震盪整理，而且不斷有炒作題材冒出。